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septiembre 7, 2018

Licencia de obras en España

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En cualquier provincia de España  para empezar las obras se requiere un permiso emitido por el Ayuntamiento. Si uno quiere comprar un apartamento en España y cambiar su distribución, o tiene la intención de comprar una parcela en la Costa Brava y construir la casa de ensueño- tendrá que solicitar permiso al ayuntamiento.

Tipos de licencia

Depende de la complejidad de las obras, hay dos tipos de permisos: una licencia de obra menor y otra licencia de obra mayor. A pesar de que ambos permisos se solicitan en el ayuntamiento, los requisitos para ellos son bastantes diferentes. ¿Cómo determinar qué licencia se requiere? Aunque en la mayoría de los casos la diferencia es bastante obvia, la última palabra pertenece al ayuntamiento.

Licencia de obra menor

¿En qué casos se requiere un permiso para realizar una obra menor?

    • Remodelación de la vivienda
    • Demolición o montaje de paredes
    • Instalación de suelos y techos
    • Obras de la canalización

Дома в Барселоне

En resumen, todas las obras menores  son obras dentro de la vivienda, que no afecta al edificio, las escaleras o el terreno.

¿Cuándo no se requiere una licencia?

En muchos casos para cambiar algo dentro de la casa no se requiere permiso. Por ejemplo, si se trata de demoler o montar tabiques yeso o un techo falso. Por ejemplo, para cambiar la ducha por una bañera tampoco hace falta licencia. Sin embargo, en caso de duda, le recomendamos que se contacte directamente con el ayuntamiento.

Cómo obtener el permiso

¿Cómo obtener licencia de obras menores? En este caso, los pasos deberían ser siguientes:

1. Visitar el ayuntamiento para asegurarse si necesita una licencia y cuál.

2. Coger todos los documentos necesarios y luego rellenarlos.

3. Completar la solicitud responsable, donde se describirán todos los tipos de obras planificadas, y entregarlo el departamento de urbanística.

4. Pagar impuestos. En cada provincia de España puede haber sus impuestos. En promedio, será 3-5% sin IVA sobre el monto gastado en obras (pago de constructores o trabajadores, materiales).

Tiempo promedio de procesamiento: 3-5 días

Tiempo promedio de espera: 1-3 semanas (máximo 2-3 meses, depende de la provincia)

La obra mayor

Obtener esta licencia es algo más complicado que la anterior, lo que significa costos adicionales. Cuando uno la necesita:

  • Construcción de un nuevo edificio
  • Construcción de los pisos adicionales
  • Demolición de
  • Cambiar el aspecto  del edificio (paredes, fachada)
  • Construcción o cambio importante en el sistema de suministro de agua o electricidad
  • Demolición del edificio
  • Construcción de estructuras subterráneas (garaje, estacionamiento)
  • Cambiar el uso del edificio (de un edificio industrial a un edificio residencial, etc.)

¿Cómo conseguir una licencia de obra mayor

En este caso, se requieren los siguientes documentos:

  • Número catastral de la propiedad
  • Tarjeta de identidad del solicitante
  • Informe técnico
  • Certificado técnico
  • Informe de seguridad

Dependiendo del tipo de trabajo realizado, los siguientes documentos pueden ser necesarios:

  • El precio estimado de la construcción
  • Nota simple
  • Plan detallado de todas las instalaciones

Si hace falta el uso de grúa durante las obras, o si una calle quedará cerrada, esto requiere de otras licencia.

Todos los documentos deben ser certificados por un arquitecto o ingeniero certificado, que va a controlar las obras.
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El costo de la licencia y el tiempo requerido

¿Cuánto costará la licencia? Dado que el monto del impuesto depende del presupuesto de su proyecto y de la provincia el precio puede variar. En general, el impuesto de una licencia de obras el 2.5% de la cantidad de trabajo realizado, se pueden agregar pagos adicionales. La licencia de obra mayor puede costar 500-2500 euros.

Tiempo promedio de procesamiento: 1-2 semanas

Tiempo promedio de respuesta: 2-4 semanas (máximo 2-3 meses)

 Obras en España

A pesar de muchos obstáculos burocráticos conseguir una licencia de obra es bastante real. En cualquier caso, construir o remodelar una casa en España es el primer paso en el camino hacia la casa de tus sueños! En Lusa Realty, brindamos toda la asistencia necesaria en el proceso no solo de construcción, sino también de obtener una licencia (asesoramiento legal, visitas a la alcaldía, interpretación y traducción). Con nosotros todos los obstáculos burocráticos se superan fácilmente.

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